Новости

>> Все новости

Термины и определения

Альков (фр. Alcove) — углубление, ниша в стене (обычно служащая спальней).

Ансамбль (фр. ensemble — вместе, целое, совокупность) — совокупность зданий, образующая единую архитектурную композицию. В архитектуре бывает двух видов: а) создаваемый в течение длительного времени при учете основного первоначального замысла, что позволяет встраивать в более раннюю группу зданий новые, б) осуществляемый целиком по единому замыслу и в одном архитектурном стиле. В этом случае создается единство всего комплекса при  согласовании и подчинении отдельных частей общему целому.

Анфилада (фр. enfilade file — ряд, la file — один за другим) - ряд последовательно примыкающих друг к другу помещений, дверные проемы которых расположены на одной оси. При раскрытых дверях создается сквозная перспектива всех интерьеров. Встречается чаще всего в интерьерах барокко и  классицизма. 

Балкон - выступающая из плоскости стены фасада, огороженная площадка, служащая для отдыха в летнее время.

Бельэтаж — второй, главный этаж здания (первоначально — дворца, особняка). В бельэтаже размещались парадные залы и комнаты, значительно отличавшиеся от помещений других этажей большей высотой и лучшим убранством и отделкой.

Вентилируемый фасад — самая современная система устройства фасадов, широко применяемая в Западной Европе. Принципиальное отличие от других типов фасадов заключается в наличии воздушного промежутка между утеплением и  отделочным материалом. Функционирование вентилируемого фасада основано на  воздушном зазоре, в котором создается «эффект камина»: образуется циркуляция воздуха  в пространстве между наружной облицовкой и поверхностью изоляционного материала. Такое явление объясняется разницей температур наружного воздуха и воздуха внутри вентиляционного зазора. Разница температур создает тягу, и, следовательно, воздух внутри вентиляционного зазора поднимается вверх. В результате, из несущей стены удаляется атмосферная и внутренняя влага, что  препятствует образованию конденсата на несущей стене и, как следствие, предотвращает появление плесени внутри помещения. Кроме  того, повышение теплозащиты здания позволяет снизить потери тепла зимой и не допускает проникновение жары летом. Подобная система устройства фасада позволяет с  легкостью выравнивать дефекты и неровности несущей стены, что сделать с помощью штукатурных работ сложнее и дороже.

Веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.

Встроенно-пристроенные помещения —  помещения с  отдельными входами, составляющие с основным зданием единый комплекс. Встроенные помещения располагаются на первых этажах, пристроенные  — возведены в  границах пятна застройки и имеют, как правило, общий фундамент с основным зданием.

Генеральный подрядчик  — организация, которая выбрана в  качестве «самого главного строителя», отвечающая за строительство объекта в  целом и за сдачу построенного Государственной комиссии.

Договор долевого участия — договор, предметом которого является участие гражданина, реже организации, в строительстве путем предоставления финансовых средств в объеме, равном стоимости  той доли (части возводимого дома), на которую это гражданини или организация  получает право собственности после окончания строительства.

Дольщик —  гражданин, реже организация, приобретающий недвижимость в строящемся или реконструируемом здании по договору долевого участия в строительстве. По законодательству каждый дольщик является инвестором.

Застройщик — организация, на которую оформлены все  правоустанавливающие документы на ведение строительства/реконструкции в границах земельного участка, находящегося в собственности или полученного у города на  условиях долгосрочной аренды.

Инвестор  — 1) Застройщик, заключивший с городской администрацией договор об инвестиционной деятельности. 2) Организация или  гражданин, вложившие в строительство или реконструкцию денежные средства и/или другие материальные активы (например, строительные материалы).

Интерьер (Фр. Interieur) — архитектурное внутренне пространство здания. Одна из задач архитектуры — создание в каждом помещении внутри здания художественно-архитектурной среды, которая соответствует его  практическому назначению.

Инфраструктура (от лат. Infra — ниже, под и struktura — строение, расположение) - совокупность сооружений, зданий, систем и служб, необходимых для функционирования отраслей материального производства и обеспечения условий жизнедеятельности общества. Различают производственную (дороги, каналы, порты, склады, система связи и др), инженерную (сети энерго — и водоснабжения, канализация и т п) и социально-бытовую (магазины, школы, больницы, предприятия обслуживания, театры, стадионы и др) инфраструктуры. Иногда термином «инфраструктура» обозначают комплекс отраслей (транспорт, связь, образование, здравоохранение и др.).

Квартал — ограниченная с четырех сторон улицами часть застроенной территории населенного пункта, предполагающая целостность архитектурного замысла и соблюдение экономических, противопожарных и  санитарно-гигиенических требований.

Кондоминиум  — единый  комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание. Причем отдельные части этого комплекса (например, квартиры)  находятся в частной собственности отдельных граждан или  юридических лиц, а остальные части (общее имущество) находится в общей долевой собственности всех домовладельцев в доме.

Коттедж (Англ. Cottage) — одноквартирный индивидуальный городской или сельский жилой дом с участком земли.

Лоджия —  перекрытое и огороженное  в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

Мансарда —  оборудованное или перестроенное под жилье чердачное пространство. Названо по фамилии французского архитектора Ф. Мансара (1646-1708).

Нулевой цикл  — работы нулевого цикла включают в себя все виды работ, проводимых до уровня первого этажа (устройство фундамента, цоколя, прокладка инженерных сетей).

Общее имущество  — межквартирные площадки, лестничные клетки, лестницы, лифты и лифтовые шахты, крыша, технические этажи и подвалы. Исключения составляют нежилые помещения, прилегающие к зданию, озелененные и  благоустроенные земельные участки в установленных границах, а также  иные объекты, предназначенные для обслуживания и использования едного комплекса недвижимого имущества кондоминиума.

Пентхауc —  разница между мансардой и пентхауcом заключается в «выходе на крышу». В пентхауcе часть плоской крыши используется под надстройку, а часть — под зимний сад, газон, теннисный корт.Таким образом, пентхауc представляет собой практически полноценный коттедж с лужайкой, расположенный  на крыше высотного дома.

Первичный рынок недвижимости  — рынок, на котором впервые возникают и оформляются права собственности на недвижимость. Как  правило, под первичным рынком понимается рынок строительства и  реконструкции.

Подрядчик — организация, которая выполняет один или  несколько видов работ при строительстве объекта.

Пятно застройки  — Земельный участок по границам (обрезу) фундамента здания или сооружения. Является минимальным по размеру земельным участком при государственной регистрации как объекта учета. В разговорной форме -  участок земли под строительство.

Рассрочка платежа — оплата стоимости квартиры частями по  прописанному в договоре индивидуальному графику исходя из фиксированной стоимости объекта.

СНиП(ы) Строительные Нормы и Правила — стандарты, регламентирующие применение материалов, механизмов и технологий при проведении всех видов работ. Разделяются по видам и типам работ с учетом климатических и  сейсмических особенностей конкретного региона.

Субподрядчик  — Организация, нанятая генеральным подрядчиком для выполнения определенного вида работ.

Таунхауc(ы) (Англ. Townhouse) — несколько малоэтажных индивидуальных жилых домов (коттеджей), имеющих общие боковые стены.

Товарищество собственников жилья —  некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев (владельцев квартир) для  совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, а также владения, пользования и рапоряжения общим имуществом в установленных законом пределах.

Цоколь —  конструкция, позволяющая перейти от фундамента к стенам здания или сооружения, формируя пространство, которое мы привыкли называть «подвалом».

Черновая отделка —  отделка, которая обычно означает, что пол, стены и потолок поготовлены под настилку напольных покрытий, поклейку обоев и побелку. Возможно отсутствие внутренних дверей, сантехники, электрики.

Чистовая отделка (квартиры) —  отделка, при которой подразумевается, что жильё, передаваемое покупателю строителями, уже может быть пригодно для проживания. Полы настелены, обои поклеены, потолки побелены, двери, окна, плита, сантехника, электрика — установлены. Остается повесить люстры, карнизы и т п.

Эркер (нем. Erker)  — фонарь — полукруглый или многогранный выступ в стене с окнами, проходящий через несколько этажей.