Новости

>> Все новости

Технологии строительства

При выборе варианта покупатель строящегося жилья руководствуется несколькими критериями: местоположение объекта, стоимость, конструктивные и планировочные характеристики. Расстановка по степени значимости –сугубо индивидуальная.

При кажущемся многообразии выбора предложение на рынке ограничивается конкретными адресами, по которым ведется строительство. Стоимость предложения обусловлена себестоимостью строительства, стоимостью вторичного рынка и ценами на объектах конкурентов. Строящиеся объекты по технологиям строительства делятся на 3 группы:

• Панельные дома; 
• Кирпичные дома;
• Монолитные дома.

ПАНЕЛЬНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ

В 1992 году, когда началось коммерческое строительство, соотношение вводимых кирпичных и панельных домов было 30/70 в пользу панельного домостроения. Лидировала 137 серия: мощности ДСК-2 позволяли возводить 1 млн. кв. м. в год престижного по тем временам жилья удачной планировки с большими кухнями (10 кв.м.) Таких параметров не было даже у большинства кирпичных домов, не говоря уже о «кораблях» (серия 600 ДСК-3) и об усовершенствованных «брежневках» (серии 606 и 504).

С 1996 года, когда соотношение кирпич/панель было уже 40/60, ситуация начала резко меняться. На смену 137 серии, строительство которой остановилось из-за банкротства ДСК-2, вышли 600.11 (серия ДСК-3) и 121 серия (Гатчинский ДСК), которые до сих пор занимают лидирующие места на рынке панельного домостроения.

СЕРИЯ 600.11 (ДСК-3)

Серия 600.11. существует более 20 лет, она сменила на конвейере ДСК-3 широко известные «корабли». Между тем это дома принципиально иной конструкции, с  «кораблями» их роднят только газобетонные наружные стены.
Визитной карточкой 600.11 является Г-образное окно на кухне. Такой архитектурный изыск родился в  «старой» 600.11 когда кухня по размеру не превышала 8 кв.м. Узкое окно позволяет более рационально разместить мебель и занять освободившееся пространство, форточка наверху предназначалась для размещения кондиционера советского производства (кондиционер не прижился из-за наших климатических условий). Начиная с 2000 г. появилась модернизированная 600.11, которая отличается от  «старой» размером кухни (11 кв.м.), появились квартиры без Г-образного окна, изменились и технические характеристики, например для улучшения теплосберегающих свойств толщина стены стала 32 см (а была 24 см.), появилось тройное остекление (две рамы, три стекла), увеличились площади квартир: 1 к. кв., общей площадью от  40-45 кв.м., 2 к.кв., общей площадью от 60-66 кв.м., 3 к.кв., общей площадью от  80-90 кв.м., но несмотря на то, что в модернизированной 600.11 более просторные и комфортные для проживания квартиры, в настоящее время существует актуальность строительства 600.11 с прежними характеристиками квартир: 1 к.кв., общей площадью от 36-40 кв.м., 2 к.кв., общей площадью от 55-60 кв.м., 3 к.кв., общей площадь. от 72-80 кв.м., связано это с тем, что жилье в панельных домах — это  жилье экономического класса (общая стоимость таких квартир самая низкая, несмотря на самую высокую стоимость квадратного метра).

В связи с динамичным развитием рынка ДСК-3 предлагает на рассмотрение Заказчикам новую 600.11 с увеличенным шагом между несущими конструкциями (3 м), что позволяет увеличить площади квартир и приблизить панельную серию к  комфортному жилью.

В соответствии со стандартным проектом 600.11 квартиры передаются Дольщикам с  полной чистовой отделкой (обои, линолеум, покраска потолков, установка сантехники и электроплиты, наличие межкомнатных дверей). Отделка квартир и  комплектация дома в модернизированной серии зависят от пожеланий Заказчика. Такие квартиры могут передаваться с частичной отделкой, например без обоев и  электроплиты, либо с черновой отделкой, также в домах 600.11 все чаще появляются стеклопакеты и лифты «Отис».

121 СЕРИЯ (ГАТЧИНСКИЙ ДСК)

Гатчинский ДСК – предприятие, существующее около 40 лет. Свою деятельность комбинат начал со строительства жилых домов в Ленинградской области. В первой половине 90-х годов предприятие начало активно осваивать строительный рынок Санкт-Петербурга. 121 серия зарекомендовала себя как демократичное и  качественное городское жилье. Квартиры в построенной 121 серии оцениваются дороже, чем все остальные панельные серии в Санкт-Петербурге. Связано это в первую очередь с удобными и современными планировками квартир. Внешне такие дома облицованы плиткой с контрастным бежевато-коричневым рисунком, что в отличии от  крашеных фасадов 600.11, позволяет домам 121 серии выглядеть привлекательно и  через несколько лет после окончания строительства. В настоящее время реализуются проекты 16-ти этажных домов. Это стало возможно с заменой несущих панельных конструкций на монолитные. Наружные панели — трехслойные, соответствующие сегодняшним нормативам по теплосбережению. Межпанельные стыки заделываются силиконовым герметиком, что позволяет улучшить звукоизоляцию. Штатная отделка в  домах 121 серии включает в себя полную чистовую отделку. Также возможен вариант передачи квартир с черновой или комбинированной отделкой. Планировки квартир более разнообразны чем в 600.11 и имеют следующие характеристики: 1 к.кв., общей площадью от 41-46 кв.м., 2 к. кв., общей площадью от 62-68 кв.м., 3 к. кв., общей площадью от 80-95 кв.м. Площадь кухни от 12-14 кв.м.

СЕРИЯ 1.090.1 (ГАТЧИНСКИЙ ССК)

Гатчинский ССК – комбинат, существующий десятки лет, изначально специализировался на строительстве зданий промышленного, сельскохозяйственного и  социально-бытового назначения в Ленинградской области. В начале 90-х годов, как  и Гатчинский ДСК, комбинат вышел на строительный рынок Санкт-Петербурга со  строительством жилых домов серии 1.090.1. Характерной особенностью этой серии являются 3-х метровые потолки (в других панельных сериях высота потолка 2,64 м.). Также эту серию отличают просторные квартиры с большими площадями комнат и  кухни. Площадь однокомнатной квартиры составляет от 47-56 кв.м. (площадь комнаты почти 24 кв.м.), двухкомнатные квартиры, общей площадью от 72-86 кв.м. (комнаты 24 и 20 кв.м.) и трехкомнатные квартиры более 100 кв.м. с пятиметровыми ванными комнатами и двумя санузлами. Площади кухонь в таких домах доходят до 16 кв.м. Фасадные плиты отделаны гранитной крошкой разных оттенков, крыша из  металлочерепицы. Квартиры могут передаваться с полной чистовой отделкой, либо отделка и комплектация квартир производится на усмотрение Заказчика. 

ДРУГИЕ ПАНЕЛЬНЫЕ СЕРИИ

Модернизированная 137 серия (ее еще называют 137у, 138 серией). В связи с  банкротством ДСК-2 137 серия не выпускается уже много лет. Но ведется строительство модернизированной 137 серии, ее производит компания «Блок», которой в «наследство» осталась часть производственных мощностей ДСК-2. Эта  серия имеет монолитные несущие конструкции и лишь фасадные стены закрываются навесными панелями (такую технологию строительства можно назвать монолитно-панельной и причислить к монолитному домостроению).

Также в городе встречается 606 серия (Колпинский ДСК, в основном ведет строительство в г. Колпино),  Сертоловский ДСК  имеет большие производственные мощности, но осуществляет строительство пока только в г. Сертолово.

КИРПИЧНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ

Квартиры в кирпичных домах традиционно считались более престижными, чем  квартиры такой же планировки в панельных домах. Это объяснялось лучшей тепло — и  звукоизоляцией. Керамический кирпич как строительный материал занимает в истории ключевую позицию благодаря высокой надежности и долговечности кирпичной кладки, а также за счет многочисленных возможностей для создания индивидуального облика каждого нового здания. Этому способствует и современное разнообразие цветовой гаммы, включающей в себя не только традиционные красный и коричневатый тона, но  и светлые пастельные (абрикосовый, персиковый, соломенный) а также зеленый, синий и др. Сегодня керамическое производство предлагает около 50 различных видов кирпича. С начала 1990-х годов словосочетание «кирпичный дом по индивидуальному проекту» ассоциировалось с удобными планировками и расположением дома в престижном месте.

С ужесточением норм теплоизоляции, по которым толщина наружной полностью кирпичной стены должна быть не менее 90 см, роль несущих стали выполнять внутренние стены, связанные плитами перекрытия. Здесь оптимальное решение нашли отечественные производители кирпича, освоив выпуск облегченного керамического камня, который с успехом заменил традиционный кирпич. Что это такое? В  современном кирпиче – до 45% пустот. Воздух отлично удерживает тепло, и чем больше пор в кирпиче, тем лучше его показатели по теплопроводности. Для  производства поризованного кирпича используются различные материалы – опилки, полистирол и т. п.., которые добавляются в глину. При обжиге кирпича в печи эти  добавки выгорают, за счет чего и образуются поры. Теплотехнические свойства полученного таким образом  нового материала схожи с газобетоном, а по остальным характеристикам он его заметно превосходит. При использовании нового материала толщина наружной стены с учетом облицовочного слоя составляет всего 510 мм. При этом она удовлетворяет всем современным требованиям СниП по  теплоизоляции. Известно, что теплопроводность воздуха более чем в 40 раз ниже, чем теплопроводность полнотелого кирпича. При обжиге добавленный в сырье парообразующий материал сгорает, образуя микропоры. Именно такая воздушная подушка и находится в миллионах воздушных пузырьков готового изделия и даже в  перемычках между пустотами, которые в обычном пустотелом кирпиче являются «мостиками холода». Все это, а также расположение, размеры и формы самих пустот замедляют прохождение потоков тепла зимой и прохлады летом из помещения через стены. У кирпичей нового типа вследствие особой структуры, а также свойств, присущих только керамическим материалам, образующаяся в теле стены влага через поры и капилляры выводится наружу, не задерживаясь в самом материале и не разрушая его.

Среди основных преимуществ строительства с использованием современной высококачественной керамики экологичность, долговечность, однородность конструкции, повышенные теплотнхнические свойства, малый вес стеновой конструкции, разнообразие  цветовой гаммы облицовочного кирпича и  практически неограниченные возможности при создании неповторимого архитектурного облика зданий.

МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ

Технология возведения стен из монолитного бетона состоит в  следующем:
Прямо на стройплощадке монтируются специальные формы (опалубка), повторяющие контуры будущего элемента здания (стены, балки и.т.п.), в которые устанавливается арматура и заливается бетон. После затвердевания бетона получается готовый конструктивный элемент здания. Опалубочные элементы демонтируются (при применении сборно-разборных опалубок), либо становятся частью стены (при использовании несъемной опалубки). Монолитные дома имеют очень хорошие показатели жесткости. Это одни из самых надежных и долговечных зданий. Такую технологию строительства применяют в сейсмически активных районах. Кроме того, достоинствами такой технологи домостроения являются возможность создания свободных планировок с большими пролетами и требуемой высотой потолка. Возможность создания любых криволинейных форм расширяет разнообразие архитектурных решений при проектировании уникальных зданий.
 Стены, выполненные по монолитной технологии, практически не имеют швов, поэтому не  возникает проблем со стыками и их заделкой. При качественной опалубке и хорошем исполнении такие стены намного сокращают объем работ при подготовке помещений к  внутренней отделке.

Возможность возведения монолитных стен и перекрытий меньшей толщины снижает нагрузку на фундамент, что приводит к сокращению затрат на его устройство. Большей частью монолитные дома являются высотными, что продиктовано вопросами рентабельности строительства.

Монолитные дома занимают на рынке ценовую нишу недорогого жилья или жилья для  среднего класса.

Следующим шагом в развитии технологии строительства является каркасное домостроение. Суть этого метода такова:
После окончания нулевого цикла начинается монтаж пространственного каркаса возводимого здания из монолитных колонн и перекрытий, состоящих из пустотелых плит. Все элементы каркаса заводского изготовления, что повышает технологичность строительства, надежность и качество монтажа.
Эта технология позволяет сократить сроки строительства, расширить возможности архитектурных решений, свободу планировки квартир.