Акт приема-передачи

3 Декабря 2014

Приветствуем всех посетителей нашего сайта и желающих приобрести квартиру!

Переход квартиры от застройщика к покупателю — этап, который лучше задокументировать. Никогда нельзя полностью исключить возможность наличия дефектов в помещении.

Акт приема-передачи (АПП) подтверждает передачу жилья покупателю от продавца, а также переход к владельцу квартиры прав и обязательств по обслуживанию и содержанию, риска случайной гибели помещения. До подписания документа за все перечисленное отвечает продавец. Акт входит в комплект документов, предоставляемых в Росреестр для регистрации права собственности. Федеральная служба регистрации не выставляет требований к форме документа, но, по сути, все они одинаковы. Главное, чтобы там содержалась следующая информация:

  • ссылка на договоры купли-продажи, строительства и др.;
  • дата, место составления;
  • данные об участниках сделки и реквизиты строительной компании;
  • подробное описание передаваемого недвижимого объекта, которое требуется для его точной идентификации и характеристика его состояния;
  • данные о площади квартиры, милицейский адрес, номер, присвоенный ПИБ;
  • окончательная стоимость квартиры после обмеров, оплаченные коммунальные квитанции.

Также должно быть отмечено, что у сторон нет взаимных претензий. При обнаружении каких-либо дефектов документ дополняется условием о его действительности после их устранения в установленный срок. Передаточный акт может включать и другие пункты, соблюдающие действующее законодательство. Бумага должна быть подписана обеими сторонами и составлена в трех экземплярах — для застройщика, покупателя и Росреестра.

В случае покупки квартиры не от застройщика, а через посредника, подписывая акт приема-передачи, нужно запросить копию акта, по которому сам посредник получил передаваемое жилье.

Кроме первичного жилья передаточный акт желательно оформлять и при приобретении вторичной недвижимости, во избежание неприятных сюрпризов как со стороны продавца, так и, например, неоплаченных услуг ЖКХ или порчи имущества покупателем в мошеннических целях. Этот момент прописан в Гражданском кодексе РФ, в статье 556 «Передача недвижимости». Именно этот документ, которым пренебрегают многие клиенты вторичного рынка, по закону считается фактической передачей жилья.

Если сделка совершается с помощью агентства недвижимости или оформляется нотариусом, то о сроках и правилах подписания акта будет подробно и дополнительно рассказано. Однако, опять же, по закону, можно и не привлекать этих специалистов. Договор заключается самостоятельно, в письменной форме и передается в Росеестр с другими документами. Это чревато тем, что о передаточном акте можно просто забыть.

Кстати, ситуация по регионам различается. Например, в Москве без документа приема-передачи остальной пакет не примут не регистрацию, а в Санкт-Петербурге, наоборот, его не потребуют.

Уклонение одной из сторон от подписания АПП, по закону, приравнено к отказу от выполнения обязательств договора купли-продажи, и привлечь за это к ответственности можно разными способами — от наложения штрафов до вскрытия квартиры по постановлению правоохранительных органов.

Предупредить подобные последствия можно на этапе составления договора, включив туда условие, по которому часть стоимости жилья (порядка 10%), оплачивается одновременно с подписанием акта. Этот документ, при возникновении ситуаций, неразрешимых взаимной договоренностью, сможет помочь в судебном разбирательстве: по Гражданскому кодексу, продавец не освобождается от ответственности за неисполнение договора продажи, если покупатель принял недвижимость, не соответствующую обозначенным условиям.

Благодарим вас за ваше внимание и надеемся, что информация будет вам полезна. Для более подробной информации связывайтесь со специалистами отдела продаж по телефону: (812) 380-0708

Читайте также:

Что делать с материнским капиталом?
9 Апреля 2015
А вы знаете как получить материнский капитал?
Читать далее...
А вы сделали надежный выбор?
18 Марта 2015
Как сделать надежное приобретение в нестабильной ситуации?
Читать далее...
Что нужно успеть сделать перед новым годом?
22 Декабря 2014
Новый год на носу, наша статья поможет вам!
Читать далее...