Переуступка прав на квартиру

28 Ноября 2014

Приветствуем всех посетителей нашего сайта и желающих приобрести квартиру!

Стандартная практика на рынке недвижимости — перепродажа строящегося жилья и передача инвесторами права на его приобретение третьим лицам до того, как на квартиру будет оформлено право собственности.

Переуступка прав требования — это передача первоначальным инвестором своего права на получение жилплощади после завершения строительства другому физическому лицу за определенную плату.

Иногда в некоторых проектах, на старте продаж, инвесторы могут покупать квартиры блоками, а затем — фиксировать прибыль и совершать сделки путем переуступки по мере готовности объекта и, как следствие, повышения стоимости «квадрата». Правда, реализация по переуступке может быть связана и с личными обстоятельствами. В любом случае, эта процедура считается законной, если проводится по легальной схеме продажи недвижимости — ЖСК, ПДКП или ДДУ. Квартиры по переуступке, словно подержанный товар, который не был в употреблении, стоят дешевле предложений от застройщика и тех вариантов, которые уже оформлены в собственность. Соглашаясь на этот вариант покупки, нужно понимать, что таким образом к покупателю переходят не только права и обязанности долевого участия, но и риски, связанные с застройщиком. Как незнание законов не освобождает от ответственности, так и переуступка — не повод подписывать договор, не читая и не оценив положение дел на стройке.

Оформляя переуступку, в первую очередь, нужно указать тип изначального договора, по которому будет передано право требования собственности. Чтобы сделку не признали незаконной, необходимо задокументировать сумму и порядок расчетов. Покупатель должен лично проверить наличие у застройщика всей разрешительной документации, а после нотариального заверения договора переуступки, известить его о совершении сделки.

Законом не требуется это согласование, но, тем не менее, лучше это сделать.

Перепродажей прав может воспользоваться любой дольщик с момента оформления ДДУ и вплоть до подписания акта приема-передачи, и застройщик не имеет права этому препятствовать. Тем не менее, компании находят способы отстоять свои интересы, избежать путаницы в оформлении документов и множества ошибок. Большинство, заключая договор с первичным инвестором, вносят туда пункт об обязательном письменном уведомлении по факту переуступки в течение десяти дней с момента ее госрегистрации. Некоторые прямо прописывают в договоре невозможность переуступки, блокируя попытки демпинга от временных инвесторов. Такая жесткая практика характерна и для реализации жилья в элитном сегменте.

Фактически, застройщики разрешают клиентам продавать квартиры, пока идет строительство, но требуют стопроцентной оплаты стоимости договора, а чтобы ограничить количество переуступок — увеличивают цену услуги.

Чтобы ни у кого не возникло претензий, лучше сделать застройщика третьей стороной, совершая сделку в формате переуступки, предварительно проверив, рассчитался ли с ним за квартиру первичный инвестор.

Данный вид покупки недвижимости облагается налогом, величина которого рассчитывается со всей суммы сделки. Оплачивать его должен первичный инвестор, но не все на это готовы. Как вариант — торг и деление расходов поровну с новым дольщиком.

В договоре по переуступке необходимо отразить реальную цену сделки, ведь от нее зависит размер налогового вычета. Также, это важно при предъявлении претензий к дольщику, которые могут возникнуть, если первичный инвестор скрыл факт частичной оплаты жилплощади по ДДУ или того, что она заложена банку. Чтобы зарегистрировать договор переуступки, этих и других обременений быть не должно. Например, долг по кредиту можно переоформить на нового инвестора, по договоренности. Окончательные расчеты по переуступке лучше проводить после ее госрегистрации. Подписав и зарегистрировав договор, покупатель должен иметь на руках основной договор, по которому производилась уступка и подтверждение расчетов, произведенных по нему, акт передачи этих документов, подтвержденное согласие застройщика и оригинал договора уступки.

Благодарим вас за ваше внимание и надеемся, что информация будет вам полезна. Для более подробной информации связывайтесь со специалистами отдела продаж по телефону: (812) 380-0708

Читайте также:

Что делать с материнским капиталом?
9 Апреля 2015
А вы знаете как получить материнский капитал?
Читать далее...
А вы сделали надежный выбор?
18 Марта 2015
Как сделать надежное приобретение в нестабильной ситуации?
Читать далее...
Что нужно успеть сделать перед новым годом?
22 Декабря 2014
Новый год на носу, наша статья поможет вам!
Читать далее...